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Rekordzahlen am heimischen Immobilienmarkt

13.03.2019
Rekordzahlen am heimischen Immobilienmarkt

Österreich:
o über 129.000 Immobilien-Verbücherungen
o 31,8 Mrd. Euro Wert der verkauften Immobilien
Inneres Salzkammergut:
o 452 Transaktionen mit 71 Mio. Euro Wert


Um +6,6% ist die Anzahl der 2018 im Amtlichen Grundbuch registrierten Immobilienkäufe im Vergleich zu 2017 angestiegen, meldet das größte heimische Immobilienvermittler-Netzwerk RE/MAX. 129.144 Objekte wurden verbüchert, um +7.708 mehr als im bisherigen Rekordjahr 2016 und um +6,6% mehr als im Vorjahr. Im Fünfjahresvergleich bedeutet das eine Steigerung um +58,6%.

Der Gesamtwert der gehandelten Immobilien stieg 2018 im Vergleich zum Vorjahres-Rekordjahr um 3,7 Mrd. auf 31,8 Mrd. Euro, das ist ein Plus von 13,2%.
„Der Immobilienmarkt bewegte sich auch 2018 auf sehr hohem Niveau, die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen waren weiterhin gut, daran wird sich aus heutiger Sicht auch im Jahr 2019 nichts Wesentliches ändern. Wir sind auch für heuer sehr optimistisch und erwarten wieder ein gutes Immobilienjahr. Das Angebot ist zwar knapp, aber immer noch gut und die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von Eigennutzern als auch Anlegern weiterhin sehr hoch“, erklärt Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von RE/MAX Austria.

Als verlässlichste aller Immobilienkauf-Datenquellen liefert wieder das Amtliche Grundbuch die öffentlich zugänglichen Kaufverträge. IMMOunited – die Experten für Immobiliendaten – erfassen lückenlos alle Kaufverträge in der Kaufvertrags-Sammlung und RE/MAX Austria Research analysiert sie für ganz Österreich und veröffentlicht sie exklusiv im RE/MAX-ImmoSpiegel.

BUNDESLÄNDER-VERGLEICH

Wie immer war im Hot-Spot Wien der mit Abstand größte Kapitalumschlag aufgrund von Immobilienverkäufen: 9,93 Mrd. Euro wechselten laut RE/MAX Austria 2018 in der Bundeshauptstadt für Immobilien den Besitzer, das entspricht 31,2 % des nationalen Transaktionskuchens.
Das Wiener Immobilien-Portfolio 2018 wiegt damit beinahe gleich schwer wie jenes der Bundesländer Burgenland (573 Mio. Euro), Kärnten (1,47 Mrd. Euro), Vorarlberg (1,96 Mrd. Euro), Salzburg (2,57 Mrd. Euro) und Tirol mit seinen 3,47 Mrd. Euro zusammen.
Niederösterreich, 2018 im Ranking die Nummer 2 beim Verkaufsvolumen, bringt mit 4,59 Mrd. Euro nur knapp die Hälfte von Wien auf die Waage. Oberösterreich liegt bei 3,58 Mrd. Euro und die Nummer 4, die Steiermark, liegt bei 3,71 Mrd. Euro.
Kärnten zeigt 2018 ein nahezu identisches Umsatz-Ergebnis wie 2017 (-0,1%), alle anderen Bundesländer liegen wertmäßig über dem Vorjahr, insbesondere die Steiermark (+20,2%) und Vorarlberg (+25,8%).

Bei der Anzahl der Immobilienverkäufe führt den RE/MAX-Experten zufolge das flächenmäßig größte Bundesland: Niederösterreich verzeichnete 26.004 Immobilien-Transaktionen (+4,4%), Wien 22.325 (ebenfalls +4,4%). Die Steiermark erreichte mit 20.514 Immobilien sogar ein Plus von 2.217 Verkäufen (+12,1%). Oberösterreich liegt 2018 bei der Anzahl der Immobilienverkäufe mit 19.203 Objekten (+10,3%) auf Platz 4 im Ranking.
Tirol registrierte 11.391 Immobilien-Transaktionen (+4,8%), Kärnten 8.928 (+4,5%), Salzburg 8.359 (+6,5%) und Vorarlberg 6.242 (+13,8%). Das Burgenland fiel als einziges Bundesland gegenüber dem Vorjahr zurück (-3,9%), nämlich auf 6.178 Verbücherungen, das entspricht der Anzahl im Jahr 2015.


OBERÖSTERREICH
In 5 Jahren Verkaufswert verdoppelt
Auch ein Plus von +13,7% beim Verkaufswert hat für Oberösterreich nicht gereicht, um den dritten Platz im Bundesländerranking gegen die Steirer erfolgreich zu verteidigen. Satte 3,58 Mrd. Euro warfen die Oberösterreicher 2018 auf den Immobilienmarkt, auf die Steirer fehlten trotzdem 124 Mio. Euro.
Im Jahr 2018 wurden den RE/MAX-Experten zufolge 19.203 Immobilien, um +10,3% mehr als 2017, verbüchert. Somit wurden in Oberösterreich 2018 um zwei Drittel (+65,4%) mehr Immobilien ge- und verkauft als noch vor 5 Jahren. Der Handelswert hat sich in Summe sogar verdoppelt (+101,1%).


INNERES SALZKAMMERGUT

In den Gemeinden des inneren Salzkammergutes zwischen Obertraun und St. Wolfgang wurden im letzten Jahr in Summe 452 Immobilien-Transaktionen verbüchert, welche in Summe einen Immobilienwert in Höhe von rund 71 Millionen Euro ausgemacht haben.
„Damit spiegelt sich der österreichweite Trend auch ganz klar im Salzkammergut wieder“, so Matthias Rettenbacher, Büroleiter vom RE/MAX Büro Bad Ischl.
„Ein Plus von rund 29% bei den Immobilientransaktionen sowie ein Zuwachs von 20% beim Wert der verkauften Immobilien gegenüber dem Jahr 2017 zeigen dies ganz deutlich, so Rettenbacher weiter.“

Auch in diesem Jahr geht man davon aus, dass der Trend auf Grund der allgemeinen Marktsituation und des Umfeldes sich weiter bestätigen wird.
Harald Prohaska, Büromanager RE/MAX Bad Ischl: „Die Zeichen stehen ganz klar für einen weiteren, sehr aktiven Immobilienmarkt. Auch wenn die Kurve der steigenden Preise voraussichtlich abflachen wird.“
Daher ist es für Eigentümer einer Immobilie sehr wichtig, den Wert seines Eigentums zu kennen. Auf Grund der großen Nachfrage wird die laufende Aktion für Immobilienbewertungen für regionale Grundstücke, Eigentumswohnungen und Ein- bis Zweifamilienhäuser zum halben Preis bis 30. April 2019 verlängert. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich unter 06132-267 57 oder office@remax-bad-ischl.at.


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