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Wohnung zu kaufen - Gosau, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1607/1701

€ 79.000,-
AussenansichtWohn-/SchlafbereichWohn-/Schlafbereichverglaste LoggiaKochnischeBadezimmer
Open House
25.10.2019, 14:30 Uhr
Stötzlgasse 9
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Open House am Freitag, 25. Oktober um 14:30 Uhr! Touristisch gut vermietete Einraumwohnung in Gosau!

4824 - Gosau

Oberösterreich

47.58413113.530867
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1607/1701
Kaufpreis:  79.000,-
Betriebskosten: € 102,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
1
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche:
24 m²
Loggia:
5 m²
Möbliert:
TEIL

Beschreibung

Open House am Freitag, 25. Oktober um 14:30 Uhr! (Keine Vorab-Besichtigung)

Treffpunkt: Stötzlgasse 9, 4824 Gosau

Sie können in aller Ruhe besichtigen. Selbstverständlich ist auch ein sachkundiger Makler für Sie vor Ort.

Angeboten werden in Summe 2 Wohnungen in der Welterberegion Hallstatt-Dachstein.
Die Garconiere umfasst den Wohn-Schlafbereich, eine Kochnische, das Bad/WC und eine verglaste Loggia. Die gesamte Wohnnutzfläche beläuft sich hierbei auf ca. 24 m².

Die Wohnung wird zurzeit sehr rentabel über die Plattform booking.com angeboten (Appartementhaus Edelweiss in Gosau). Die Wohnung ist im Moment bereits gut gebucht. Diese Buchungen werden bei Kauf offengelegt und können 1zu1 übernommen werden. Auch die Endreinigung bereitet einem bei diesem Angebot kein Kopfzerbrechen. Es gibt hierfür eine bestehende Abmachung mit einer Firma. Die Kontaktdaten werden ebenfalls gerne bekanntgegeben.

Lt. Auskunft der Eigentümer finden Sie selbst immer wieder die Gelegenheit, die Wohnung selbst zu nutzen. Sollte der Wunsch auf Eigennutzung bestehen, kann eine Lösung sicherlich gefunden werden.

Ein Parkplatz steht Ihnen zur Nutzung im Allgemeinbereich vor und hinter dem Haus zur Verfügung. Weiters gibt es einen gemütlichen Grillplatz am angrenzenden Grundstück der zur Anlage dazugehört. Der Parkplatz wurde vor Kurzem saniert. Weiters wurden die Geländer erneuert, eine Brandmeldeanlage inkl. Fluchtwegbeleuchtung installiert, neue Warmwasser-Speicher gesetzt und der Öltank erneuert.
Die Wohnung wird inkl. dem zur Vermietung genutzten Mobilar verkauft.

Highlight ist sicherlich die Widmung des Gesamtobjekts (Sondergebiet Tourismus), wodurch eine touristische Vermietung überhaupt möglich ist.

Nun zum Allgemeinen:
Gosau, das liebliche Gebirgsdorf mit dem Gosausee, von dem man wohl den schönsten und auch den berühmtesten Blick auf den Gosaukamm und den Dachsteingletscher hat. Ein Gebiet reich an Wäldern und Almen, die jeden Naturliebhaber begeistern.
Sommer und Winterparadies - Region Dachstein-West
Im Sommer: Wandern und Mountainbiken - wunderschöne Mountainbiketouren und Wanderwege in und rund um Gosau.
Für Anspruchsvolle aber auch für Genuß-Biker und Wanderer bietet Gosau wunderschöne Touren mit herrlichen Aussichten und gemütlichen Almhütten.

Im Winter: Skifahren - Gosau gehört zu dem Skigebiet Dachstein-West. Mit 142 Pistenkilometern ist die Region Dachstein-West das größte Schigebiet Oberösterreichs.
Die angebotenen Wohnungen (siehe auch https://www.remax.at/de/1607-1702) befinden sich nur 5 Fahrminuten vom Hornspitzlift entfernt. Ski und Skischuhe können in einem Extraraum abgestellt werden.

Langlaufen - über 50 km klassische Loipen und 15 km Skatingloipen führen durch die Winterlandschaft von Gosau. Der Einstieg erfolgt direkt vor dem Grundstück.

Die angegebenen Betriebskosten sind inklusive Heizkosten und Rücklage.

Finanzierungsvorschlag: Ohne Eigenmittel beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 310,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.98

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
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Heizwärmebedarf

E
164 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.98

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