Bad Ischl

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Wohnung zu kaufen - Bad Ischl, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1607/1659

€ 199.000,-
TerrasseVorraumKüche mit EssbereichZimmer 1Zimmer 2 mit Ausgang TerrasseZimmer 3 mit Ausgang TerrasseZimmer 4BadezimmerHausansichtAussicht DachterrasseAussicht DachterrasseGrundriss MöblierungsvorschlagGrundriss_unmöbliert
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Familienwohnung mit 27 m² Sonnenterrasse in sehr ruhiger Lage!

4820 - Bad Ischl

Oberösterreich

47.70095913.606859
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1607/1659
Kaufpreis:  199.000,-
Betriebskosten: € 380,24
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
100 m²
Terrassenfläche:
27 m²
Kellerfläche:
4 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 1972

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung mit 4 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², südwestseitig ausgerichteter Terrasse im Ausmaß von zusätzlichen 27 m², liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Lage von Bad Ischl. Ein Zweit- und Ferienwohnsitz ist hier möglich.

Das Gebäude - der sogenannte "Wohnhügel" - befindet sich im Ortsteil Kaltenbach. Ein architektonisch äußerst interessanter Bau in Form eines Dreiecks, durch dessen Bauweise sich auf jedem Stockwerk individuelle Terrassenwohnungen ergeben.
Die hier angebotene 4 Zimmer-Wohnung bietet Platz für die ganze Familie. Der Grundriss der Wohnung lässt sich auch noch an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Das helle Wohnzimmer bietet derzeit eine großzügige Fläche von rund 30 m². Das Bad wurde vor kurzem modern saniert (2014) und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Grundriss mit Möblierungsvorschlag finden Sie bei den Dokumenten.

Das gesamte Gebäude und auch die Wohnung sind absolut barrierefrei.

Ein weiteres Highlight: Zur allgemeinen Benützung steht Ihnen am höchsten Punkt des Hauses im 8.Stock, eine große Dachterrasse mit uneingeschränktem "Rundum-Fernblick" zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde der Zugang zur Liegenschaft mit einem Rollstuhllift ausgestattet, westseitig wurden die Außenwände und die Dachschrägen gedämmt. Die Wohnatmosphäre wird von den Eigentümern als sehr angenehm und warm bezeichnet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung.

Die angegebenen Betriebskosten sind inklusive akonto Heizkosten, Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen.

Ein Kellerabteil mit ca. 4 m², ein allgemeiner PKW-Stellplatz vor dem Haus, ein kleiner Abstellraum und ein praktischer Müllschlucker vor der Wohnung komplettieren das Angebot.

Gemeinschaftsanlagen: Fahrradabstellplatz, Freizeit- / Tischtennisraum, Wasch- Trockenraum, herrliche Dachterrasse mit einem 360 Grad-Blick und einer Größe von ca. 150 m².

Zu Fuß erreichen Sie den Ortskern von Bad Ischl in ca. 15 Geh-Minuten. Eine Bushaltestelle findet sich innerhalb von 200 Metern. Katrin Seilbahn in 200 Meter.

Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von ca. € 50.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 600,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
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Heizwärmebedarf

D
115 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

G
fGEE 3.66

Zusätzliche Infos

  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

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