Bad Ischl

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Haus zu kaufen - Bad Ischl, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1607/1639

€ 330.000,-
HausansichtKüche EGWohnzimmer EGSchlafzimmer EGBadezimmer EGBadezimmer EGKüche OGWohnzimmer OGLoggiaAussichtZimmer OGBadezimmer OGSchlafzimmer DGLoggia DG2 Zimmer DG
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Großfamilien aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit abgetrennter Einliegerwohnung in Bad Ischl zu kaufen

4820 - Bad Ischl

Oberösterreich

47.71375513.616535
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1607/1639
Kaufpreis:  330.000,-
Betriebskosten: € 226,83
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
WC:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Gesamtfläche:
273 m²
Wohnfläche:
225 m²
Nutzfläche:
225 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
2

Beschreibung

Dieses im Jahr 2002 teilsanierte Mehrfamilienhaus besticht durch sein großes Potenzial in direkter Stadtrandlage von Bad Ischl, zum vergleichsweise günstigen Preis.

Auf insgesamt ca. 225 m² Wohnnutzfläche stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Aufgrund der guten Einteilung der Gesamtimmobilie ist es möglich, eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoß abgetrennt zu vermieten. Im Jahr 2015 wurde hierfür eine neue Küche, ein neues Bad und WC eingebaut. Es wird bei dieser Variante nur ein kleiner Windfang gemeinsam genutzt. Dadurch könnte ein Teil eines Wohnkredits abgedeckt werden.

Highlight der Immobilie ist sicherlich die ca. 153 m² große, helle Familienwohnung, welche sich über das 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß erstreckt. In der Familienwohnung finden Sie ein Wohnzimmer und insgesamt 4 Schlafzimmer vor. Weiters eine Küche mit Essbereich, ein Bad, 2 separate WC´s, einen Ankleideraum und einen Abstellraum.

Wunderbar ist auch der tolle Ausblick, den Sie von den 2 östlich ausgerichteten verglasten Veranden genießen. Zu einem guten Frühstück mit Morgensonne mit Blick über die Kaiserstadt Bad Ischl kann man nur schwer Nein sagen.

Am Grundstück befinden sich auch 2 Garagenplätze und 2 PKW-Abstellplätze im Freien.
3 Abstellräume, welche von außen zugänglich sind komplementieren das umfängliche Angebot.

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von € 226,83,- sind inkl. Versicherung (Feuer für Gebäude; Haftpflichtversicherung; Leitungswasser für Gebäude; Sturm für Gebäude; Haushalt für Wohnungsinhalt; Assistance) und exklusive Heizkosten.

Lage/Infrastruktur:
Das Haus befindet sich am Fuße des Kalvarienbergs in Bad Ischl. Der sogenannte Bauernpark ist direkt angrenzend an die Immobilie. Einem Spaziergang im Grünen steht somit nichts im Wege. Das Zentrum von Bad Ischl mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. erreichen Sie in lediglich 5 Gehminuten.

Sanierungsschritte (lt. Auskunft der Eigentümer):

2002: Umfängliche Sanierungen am Haus (inkl. Dach und Stromleitungen)
2008: Fenster- und Haustürtausch
2013: Umstieg auf Erdgas-Heizung
2015: Umbau des Erdgeschoßes zur Bildung einer Einliegerwohnung (neue Küche, neues Bad, neues WC und Kanalleitungen)

Diverse Rechnungen über die durchgeführten Renovierungen werden bei näherem Interesse ausgehändigt.

Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 90.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 985,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:156.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0

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Heizwärmebedarf

E
156 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

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