Bad Ischl

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Haus zu kaufen - Bad Ischl, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1607/1618

€ 529.000,-
EssbereichAussenansicht mit SonnenterrasseWohnbereichKücheSchlafzimmer EGBadezimmer EGVorraum OGZimmer 1 mit BalkonzugangZimmer 2 mit BalkonzugangBalkonZimmer 3KellerKellerKellerWirtschaftsraum
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DAVE-Verfahren gestartet! Neuwertiges, durchdachtes Einfamilienhaus mit großer Sonnenterrasse!

4820 - Bad Ischl

Oberösterreich

47.71668613.559698
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1607/1618
Kaufpreis:  529.000,-
Betriebskosten: € 300,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gesamtfläche:
650 m²
Wohnfläche:
170 m²
Nutzfläche:
404 m²
Terrassenfläche:
95 m²
Balkonfläche:
10 m²
Kellerfläche:
137 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
2006

Beschreibung


!! WICHTIGER HINWEIS: DAVE-Verfahren bereits gestartet. Besichtigungen sind nach Absprache noch möglich. !!


Spart euch die Zeit und Stress vom "Neu-Bauen" und zieht sorgenfrei ein!

Das Ende 2006 erbaute Haus mit aktuell ca. 170 m² Wohnfläche wurde mit viel Liebe zum Detail und gutem, durchdachtem Gesamtkonzept errichtet - ein paar Kilometer außerhalb des Stadtzentrums Bad Ischl.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, die großzügige Diele, die eingerichtete Küche + Speis, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, das Bad mit Fenster inkl. Toilette und ein Schlafzimmer.

Über eine großzügige Stiege kommen Sie in das Obergeschoß. Dort befinden sich weitere 3 Schlafzimmer, wobei Sie bei Zweien davon Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 10 m² haben.

Im Obergeschoß war angedacht, ein zweites Bad und zusätzlich eine separate Wohnung/Büro zu schaffen (wäre möglich mit eigenem Eingang, durch eine Stiege außen). Demensprechende Pläne können gerne übernommen werden, wodurch es zusätzlich zu einer Aufwertung kommt.

Über einen separaten Abgang mit einbruchhemmender Eingangstüre (oder über die Innenstiege) gelangen Sie in den Kellerbereich. Die 3 Büro/Werkstatträume haben eine Nutzfläche von über 100 m². Zusätzlich haben Sie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum im Keller. Der Keller hat somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 137 m²! Anschlüsse und Rohre für einen Zentral-Staubsauger und eine Solaranlage wurden bereits verlegt.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Grundwasserwärmepumpe, welche einwandfrei funktioniert. Die geringen Betriebskosten inkl. Heizkosten sowie Strom von ca. € 300,- überzeugen dabei. Ein Internet- und Satellitenanschluss ist den meisten Räumen (sogar im Keller) gegeben. Im Wohnzimmer wurde von den Eigentümern ein 5.1. Soundsystem verwendet. Die Anschlüsse dafür sind somit ebenfalls gegeben.

Die Funktionalität und der Weitblick setzen sich im Gartenbereich fort. Der komplett eingefriedete Garten besticht neben der wunderbaren Süd-Sonnenterrasse (ca. 95 m²) auch mit 2 kleinen Gartenbereichen. Einmal mit Gartenhütte und Rindenmulch im südwestlichen Teil des Grundstücks angelegt und weiters mit schönem Rasen im nordöstlichen Bereich, um der Hitze des Tages zu entfliehen. Mehrere PKW-Parkplätze im Freien für Gäste und eine großzügige Garage runden das Gesamtpaket ab.

Aufgrund des Umfangs der Beschreibung des Hauses, können wir nur noch wenige Informationen zur Lage/Infrastruktur geben. Kurz gesagt: Den beliebten Wolfgangsee erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lebensmittel, Schuhe, Kleidung, Baumarkt) sind ebenfalls unweit des Hauses entfernt. Das Zentrum der Kaiserstadt Bad Ischl ist ca. 6 Kilometer entfernt.

Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 150.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 1.550,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
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Heizwärmebedarf

C
87 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.12

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