Bad Ischl

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Haus zu kaufen - Bad Ischl, Oberösterreich , Objekt-Nr. 1607/1546

€ 180.000,-
PROVISIONSFREIAusblickAusblickWohnküche EGWohnzimmer EGSchlafzimmer EGBadezimmer EGWintergarten EG
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Anlageobjekt! Haus mit zwei Wohnungen! (OG ist unbefristet vermietet, EG ist frei) PROVISIONSFREI für Käufer!

4820 - Bad Ischl

Oberösterreich

47.7257713.624733
Exposé zum Blättern
Objektnummer: 1607/1546
Kaufpreis:  180.000,-
Betriebskosten: € 86,89
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Einzelofenheizung
Gesamtfläche:
1.284 m²
Wohnfläche:
145 m²
Terrassenfläche:
13 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 1969

Beschreibung


Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer erhöhten Aussichtslage im Bad Ischler Ortsteil Jainzen, mit dem PKW nur etwa 2,6 km vom Stadtzentrum entfernt.

Betreffend der jeweiligen Nutzung des Außenbereiches (Wiese, Gemüsegarten, Holzschuppen etc.) wurde im Jahr 2009 eine schriftliche Benützungsregelung für die beiden Wohnungen getroffen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
2-Zimmerwohnung bestehend aus Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Wintergarten. Eine Terrasse, ein kleiner Blumen bzw. Gemüsegarten, sowie etwas Wiesenfläche stehen zur Verfügung. Ein eigener Parkplatz sowie ein Abteil im Schuppen stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.

Bei einem 2-Personen Haushalt und Dauernutzung belaufen sich die Betriebskosten auf etwa € 90,- im Monat.
Betriebskosten Auflistung:
Wasser/Kanal € 6 / m³ € 480,-
Müll 14-tägig / J. € 280,-
Grundsteuer / J. € 100,-
Wasserzählgebühr / J. € 22,-
Versicherung (50%) € 192,-
Gesamt € 1.074,- /12 Monate = € 89,50,- pro Monat
(Bei Nutzung als Zweitwohnsitz sind die monatlichen Fixkosten dementsprechend noch etwas günstiger).

Die Beheizung erfolgt mittels Etagen-Festbrennstoff Zentralheizung.

Obergeschoss:
3-Zimmerwohnung bestehend aus Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC.
Das Mietverhältnis der Wohnung im Obergeschoß ist unbefristet. Der Mietzins unterliegt dem Verbraucherpreisindex!
Die Jahresmiete (ohne BK und Heizung) für die 3-Zimmerwohnung des Obergeschoßes beläuft sich auf aktuell € 4.371,-, die fiktive Jahresmiete für die
2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß würde etwa € 4.968,- (bei € 6,-/m²) betragen.
Bei Vermietung der beiden Wohnungen ergibt sich je nach Kaufpreis eine Brutto Rendite von etwa 4-5 % im Jahr.

Jeder Anwesende erhält im Anschluss an die Besichtigung per Email einen Link zum Herunterladen sämtlicher die Liegenschaft betreffenden Unterlagen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit bequem von zu Hause aus ein mit den Objektdaten bereits vorausgefülltes Kaufanbot mit Ihrer Preisvorstellung auszufüllen und online abzugeben.

Alles in allem eine absolut ansprechende Liegenschaft!

Finanzierungsvorschlag: Bei Eigenmittel (Erspartes, Bausparer, Lebensversicherung, usw.) von € 20.000,- beträgt die monatliche Rückzahlung inkl. Zinsen je nach Laufzeit ab € 640,- inkl. aller Kauf- und Finanzierungsnebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:269.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.18

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".
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Heizwärmebedarf

G
269 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.18

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